白癜风该怎么治长春豪邦地产营销总监张凯：生存是下半年楼市主旋律
[导读]2012年房地产销量没有下滑，但是高端项目的减少使得上半年价格有所回落，土地降价的可能性较小，长春流动人口少，客源有限，对于开发商而言生存是主旋律。
在2012年下半年房地产发展趋势论坛上，就2012年房地产市场走势以及开发企业应对策略上，长春豪邦房地产开发集团有限公司营销总监张凯表示：
2012年房地产销量没有下滑，但是高端项目的减少使得上半年价格有所回落，土地降价的可能性较小，长春流动人口少，客源有限，对于开发商而言生存是主旋律。下半年价格上变化基本不变，此时开发商如果薄利多销，增加建成区的投入来赢得大众口碑将会收到一定成效。
豪邦地产营销总监张凯在论坛上发言
宋铁彪摄
针对购房者何时出手的问题，张凯指出：
如果购房者想要在下半年出手，那么在三环以内，6000元/平的价格是比较合理的。由于成本居高不下、供应量剧增，因此房价并没有多大的下行空间。如果以自住为第一购房需求，可以不用刻意的抄底，因为每家的底是不同的，真正跳水的开发商，其实品质以及服务并不能够保障。如果能够接受交通以及配套的不利因素，部分区域4000多元的房价已经接近成本价格了。
由于房地产市场目前的供应量比较大、而且同质化严重，过多过杂的开发商良莠不齐，市场比较混乱。张凯认为：
客户选择空间较大，因此成交周期可能会比较漫长。如果所有的开发商都能够保证良好的现金流及客户至上的理念，都能够秉承客户满意的宗旨，才能定义为达到了房地产健康理性的发展阶段。
（姜夙）
